Эксперт «РКС Девелопмент»: «Рынку нужны инвестиционные фонды»

Игорь Сагирян, основатель компании «РКС Девелопмент».

Нам говорят: «Привлекайте частных инвесторов». Но нигде в мире частные инвесторы не приходят вложить деньги непосредственно в строительство объектов недвижимости! Да, крупные инвесторы могут выбрать крупную компанию, которой они доверяют, и с ней реализовать проект. Но, как правило, средства вкладывают инвестиционные фонды. И в России они также необходимы. Тогда в зависимости от уровней рисков в моменте на рынке обеспечение строек деньгами может перераспределяться между фондами и банками, которые выдают проектное финансирование. Сейчас, например, банки занимают гораздо более консервативную позицию, чем сами девелоперы, которые рискуют своими деньгами на начальной стадии проекта, и альтернативы нет – западные фонды разошлись. Нужны российские фонды, которые аккумулировали бы средства многих частных инвесторов. А чтобы люди в них поверили, хотя бы на первых порах 20–30% в таких фондах должна быть доля государства. Если такие фонды будут давать хорошую доходность и работать эффективно, будет отчетность и профессиональное управление, люди будут охотно вкладывать в них деньги. Тогда и регионы начнут развиваться. А пока у большинства региональных застройщиков недостаточно собственных средств для начала проектов.

И уверяю вас: возврат на собственные средства в регионах – в Твери, в Пензе, об этом мы можем говорить по собственному опыту, – не ниже, чем в Москве. Но в каждом регионе свои правила игры, и емкость рынка гораздо меньше московского. А это ограничивает девелопера. Мы проект на 110 000 кв. м делали Пензе девять лет, потому что весь рынок составляет 300 000 кв. м. Выйти там с проектом на сотни тысяч квадратных метров – просто обрушить и собственный бизнес, и бизнес других девелоперов.